Urząd Gminy Rojewo Biuletyn Informacji Publicznej

WÓJT GMINY ROJEWO











MIEJSCOWY PLAN
ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
TERENU MIESZKALNICTWA I USŁUG
WE WSI LISZKOWO
GMINA ROJEWO






Wykonawca:
Kujawsko-Pomorskie Biuro
Planowania Przestrzennego
i Regionalnego
Oddział w Bydgoszczy





2003 r.
Uchwała Nr IX/73/2003
Rady Gminy Rojewo
z dnia 26 września 2003 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu mieszkalnictwa i usług we wsi Liszkowo.


Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412 i Nr 111, poz. 1279; z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157 i Nr 120, poz. 1268, z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229 i Nr 154, poz. 1804, z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984 i Nr 130, poz. 1112)

Rada Gminy
uchwala, co następuje:

Rozdział 1
Przepisy ogólne.

§ 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu mieszkalnictwa
i usług we wsi Liszkowo w granicach określonych na załączniku graficznym w skali 1:500, który stanowi rysunek planu i jest integralną częścią niniejszej uchwały.

§ 2. Niniejsza uchwała przez swoje ustalenia:
1) określa przeznaczenie terenu na wybraną funkcję,
2) ustala zasady jego zagospodarowania,
3) ustala zasady ochrony interesów lokalnych obejmujących między innymi uzbrojenie sieciowe, ochronę środowiska, ochronę krajobrazu,
4) umożliwia działalność różnych podmiotów mających na celu podjęcie inwestycji przy jednoczesnej minimalizacji wzajemnych konfliktów.

§ 3. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego określony w § 1 niniejszej uchwały,
2) działce budowlanej – należy przez to rozumieć działkę o wielkości określonej
liniami wymiarowymi, wydzieloną liniami podziału wewnętrznego, w granicach
terenu ograniczonego liniami rozgraniczającymi tereny o różnych zasadach zagospodarowania,
3) liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie rozgraniczające tereny
o różnych funkcjach lub zasadach zagospodarowania,
4) symbolu terenu – należy przez to rozumieć oznaczenie składające się z cyfr i liter, zgodnie z oznaczeniami rysunku planu stanowiącego załącznik graficzny do niniejszej uchwały,
5) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, której nie może przekroczyć lico budynku w żadnym kierunku, a która dotyczy głównych brył
budynków z wyłączeniem ryzalitów, wykuszy i podcieni,
6) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na terenie określonym liniami rozgraniczającymi,
7) przeznaczeniu uzupełniającym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które uzupełnia podstawową funkcję terenu nie powodując ograniczeń dla możliwości rozwoju funkcji podstawowej,
8) usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć działalność usługową zdefiniowaną w przepisach szczególnych, obejmującą wyłącznie takie usługi, które nie powodują uciążliwości dla mieszkalnictwa na działce własnej oraz uciążliwości
w formie zjawisk fizycznych dla otaczającego środowiska,
9) powierzchni ekologicznej – należy przez to rozumieć niezabudowaną powierzchnię działki pokrytą zielenią naturalną lub urządzoną,
10) zieleni izolacyjnej – należy przez to rozumieć zespoły zieleni aktywne biologicznie przez większą część roku, wielowarstwowe, utworzone przez drzewa i krzewy - tłumiące hałas oraz neutralizujące zanieczyszczenia pyłowe i gazowe,
11) strefie technicznej – należy przez to rozumieć teren wyłączony z zabudowy
kubaturowej oraz trwałych nasadzeń drzew i krzewów mogących systemem
korzeniowym naruszać uzbrojenie doziemne, służący lokalizowaniu sieci uzbrojenia technicznego,
12) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi obowiązujące na dzień realizacji inwestycji określonej w niniejszej uchwale.

§ 4. Uchwala się jako obowiązujące następujące oznaczenia graficzne rysunku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wymienionego w § 1:
1) granica terenu objętego planem,
2) linie rozgraniczające tereny o różnych zasadach zagospodarowania,
3) linie podziału wewnętrznego terenów o tych samych zasadach zagospodarowania – postulowane,
4) nieprzekraczalne linie zabudowy,
5) strefa techniczna,
6) linie wymiarowe w m.

§ 5. Uchwala się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości wynikającej z art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30 %.


Rozdział 2
Zasady zagospodarowania.

§ 6. 1. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu objętego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego wymienionym w § 1 niniejszej uchwały.
1) dopuszcza się podział terenu zgodnie z rysunkiem planu stanowiącym załącznik graficzny,
2) lokalizacja obiektów budowlanych w granicach określonych nieprzekraczalnymi
liniami zabudowy,
3) na każdej z działek przewiduje się:
a) lokalizację obiektu lub zespołu obiektów mieszkalnych (przeznaczenie podstawowe) i usługowych (przeznaczenie uzupełniające) tworzących jedną bryłę,
b) lokalizację jednego obiektu mieszkalnego, wskazane w układzie wolnostojącym, dopuszcza się łączenie z obiektem usługowym pod warunkiem, że rodzaj prowadzonej działalności nie będzie powodować uciążliwości dla mieszkalnictwa,
c) lokalizację jednego obiektu gospodarczo-garażowego, wymagana realizacja obiektu gospodarczego w jednej bryle z obiektem mieszkalnym lub usługowym;
4) na każdej z wydzielonych działek należy:
a) 30 % powierzchni pozostawić ekologicznie czynne,
b) urządzić miejsca parkingowe i place manewrowe dla pojazdów właściciela oraz usługobiorców,
c) wyznaczyć miejsca dla czasowego gromadzenia odpadów stałych (wywóz odpadów na miejsce wskazane przez władze gminne);
5) lokalizowana zabudowa powinna:
a) spełniać określone normami i przepisami szczególnymi warunki techniczne obowiązujące na dzień realizacji inwestycji,
b) obiekty mieszkalne i usługowe muszą być z sobą zharmonizowane,
c) wysokość obiektów lokalizowanych na terenie maksymalnie do 12,0 m npt.
liczona w linii zabudowy, przy czym budynki usługowe i gospodarcze nie mogą być wyższe od budynków mieszkalnych,
d) dachy obiektów wysokie o pochyleniu połaci powyżej 70 % z tolerancją 5 %, wskazane symetryczne,
e) nowe obiekty należy lokalizować kalenicą równoległe do osi istniejącej drogi wojewódzkiej nr 398,
f) ogrodzenie terenu ażurowe o maksymalnej wysokości do 2,0 m npt.;
6) zasady uzbrojenia terenu:
a) zaopatrzenie w wodę z istniejącego wodociągu wiejskiego na warunkach określonych przez gestora,
b) na sieci należy wykonać wymagane przepisami szczególnymi i normami urządzenia dla zapewnienia odpowiedniej ilości wody na potrzeby bezpieczeństwa przeciwpożarowego,
c) do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej dopuszcza się odprowadzenie ścieków do szczelnych bezodpływowych zbiorników do ilości 5 m3/dobę; przy większej ilości ścieków należy uzyskać pozytywną opinię właściwego terenowego
inspektora ochrony środowiska,
d) odprowadzenie wód opadowych do gruntu, po ich wstępnym podczyszczeniu
w stopniu określonym w przepisach szczegółowych pod warunkiem, że zwierciadło wód gruntowych znajduje się minimum 1,50 m poniżej poziomu wprowadzenia ścieków,
e) zaopatrzenie w energię elektryczną istniejącego obiektu z istniejącego przyłącza, po ewentualnym dostosowaniu go do nowego układu pracy; zasilanie nowego obiektu projektowanym przyłączem z istniejącej linii napowietrznej nn, wyprowadzonej ze stacji transformatorowej „Liszkowo 1”,
f) wszelkie kolizje z sieciami istniejącymi i projektowaną zabudową wymagają przebudowy na koszt inwestora,
g) oświetlenie wewnętrzne i zewnętrzne obiektów i terenu należy zaprojektować
i wykonać z zachowaniem przepisów obrony cywilnej,
h) zaopatrzenie w ciepło z indywidualnych źródeł; wskazane stosowanie urządzeń wykorzystujących paliwa ekologiczne,
i) zaprojektować drogi pożarowe zgodnie z obowiązującymi przepisami,
j) zabudowę należy lokalizować z zachowaniem normatywnych odległości od istniejących sieci telekomunikacyjnych; ewentualna przebudowa sieci telekomunikacyjnych obciąża inwestora; warunki przebudowy każdorazowo określa Telekomunikacja Polska S.A.;
7) wszelka uciążliwość wynikająca z prowadzonej na poszczególnych działkach działalności usługowej musi się zamykać w granicach własnych działki;
8) w przypadku natrafienia w trakcie prac ziemnych na obiekt zabytkowy prace należy wstrzymać i powiadomić Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków;
9) wprowadzić pasy zieleni izolacyjnej wzdłuż granic terenu od strony użytków rolnych;
10) przed przystąpieniem do realizacji zamierzonych inwestycji wymagane jest wykonanie badań technicznych podłoża gruntowego celem określenia warunków fundamentowania i zabezpieczenia przeciwwilgotnościowego obiektów.
2. Wprowadza się podział terenu objętego niniejszym planem miejscowym zgodnie
z załącznikiem graficznym. Wydzielone tereny oznacza się symbolami 1 MU i 2 KW
i wprowadza następujące ustalenia:
1) 1 MU – teren mieszkalnictwa i usług:
a) przewidywania na terenie adaptacja istniejącego zainwestowania, przebudowa
i rozbudowa oraz lokalizacja usług z zakresu handlu, gastronomii itp.
b) dopuszcza się wykorzystanie terenu w całości na funkcję określoną w pkcie 1 lub podział terenu zgodnie z rysunkiem planu stanowiącym załącznik graficzny, przy podziale działki nie zezwala się na wykonanie nowego zjazdu do drogi wojewódzkiej,
c) zabudowa lokalizowana z uwzględnieniem nieprzekraczalnych linii zabudowy, dla istniejących obiektów dopuszcza się przebudowę z zachowaniem dotychczasowego frontu zabudowy, a wszelka rozbudowa wyłącznie w głąb terenu,
d) na wydzielonej działce poza zabudową mieszkaniową oraz usługami wymienionymi w pkcie 1 dopuszcza się prowadzenie usług rzemieślniczych nie powodujących uciążliwości dla mieszkalnictwa,
e) obowiązują ustalenia § 6 ust. 1.
2) 2 KW – teren na poszerzenie drogi wojewódzkiej:
a) docelowa szerokość drogi w liniach rozgraniczających – 20 m,
b) szerokość poszerzenia ok. 2 m.

Rozdział 3
Przepisy końcowe.
§ 7. W zakresie uregulowanym niniejszą uchwałą tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Rojewo uchwalonego uchwałą
Nr 2/VI/92 Rady Gminy z dnia 10 września 1992 r. (Dz. Urz. Wojew. Bydg. nr 2 poz. 13 z 16 lutego 1993 r.) Dz. Urz. Wojew. Kujawsko-Pomorskiego z 2000 r. Nr 86
poz. 655, z 2001 r. Nr 71 poz. 1341, poz. 1342 i poz. 1343, z 2002 r. Nr 116
poz. 2385, poz. 2386 i poz. 2387, i Nr 117 poz. 2401.
§ 8. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Rojewo.
§ 9. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego i obowiązuje po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia.






Uzasadnienie

do uchwały IX/73/2003 Rady Gminy Rojewo w sprawie sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego we wsi Liszkowo (dz. nr 244)


Zgodnie z art. 14 ust. 1 pkt 5 z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717) zmiana przeznaczenia terenu oraz istniejącej zabudowy na cele usług i mieszkalnictwa jest celowe i uzasadnione. Stwierdza się jednocześnie, że zmiana sposobu zagospodarowania terenu jest zgodna z przewidywaniami, rozwiązaniami i ustaleniami studium.
Ponadto wnioskodawca przedłożył stosowne materiały geodezyjne do opracowania planu wg których można przystąpić do prac planistycznych.