Urząd Gminy Rojewo Biuletyn Informacji Publicznej

Wójt Gminy Rojewo







Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
terenu przeznaczonego na cele budownictwa
mieszkaniowego we wsi Stara Wieś (dz. nr 166/7)
w gminie Rojewo









Wykonawca:
Kujawsko-Pomorskie Biuro
Planowania Przestrzennego
i Regionalnego we Włocławku
Oddział w Bydgoszczy


Bydgoszcz, 2002/2003 r.

Uchwała Nr IX/72/2003
Rady Gminy Rojewo
z dnia 26 września 2003 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu przeznaczonego na cele budownictwa mieszkaniowego (dz. nr 166/7) we wsi Stara Wieś w gminie Rojewo.


Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412 i Nr 111, poz. 1279, z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157 i Nr 120, poz. 1268, z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229, Nr 154, poz. 1804 oraz z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984 i Nr 130, poz. 1112)

Rada Gminy
uchwala, co następuje:

Rozdział 1
Przepisy ogólne

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu przeznaczonego na cele budownictwa mieszkaniowego we wsi Stara Wieś (dz. nr 166/7) w gminie
Rojewo.

2. Integralną częścią miejscowego planu wymienionego w § 1 ust. 1 jest rysunek planu
w skali 1:1000 stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały.

§ 2. Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć plan, o którym jest mowa w § 1 ust. 1 i 2 niniejszej uchwały;
2) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą Uchwałę Rady Gminy w Rojewie stanowiącą ustalenia planu;
3) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu wykonany na mapie
w skali 1:1000 i stanowiący załącznik do niniejszej uchwały, na którym przedstawiono ustalenia planu w formie graficznej;
4) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych;
5) terenie – należy przez to rozumieć teren o określonym przeznaczeniu podstawowym i zasadach zagospodarowania, który został wyznaczony na rysunku planu
liniami rozgraniczającymi, posiada swój symbol liczbowo-literowy oraz odpowiedni tekst planu;
6) działce – należy przez to rozumieć nieruchomość lub taką jej część, która w wyniku ustaleń planu została przeznaczona pod zabudowę;
7) funkcji podstawowej – należy przez to rozumieć takie funkcje, które powinny przeważać na obszarze objętym planem;
8) uciążliwości nie wykraczającej poza granice działki – należy przez to rozumieć szczególny przypadek, w którym występujące formy uciążliwości działań gospodarczych mogą być jednoznacznie pomierzone, a ich skutki w udokumentowany sposób neutralizowane w obrębie granic działki.

§ 3. Celem regulacji zawartych w ustaleniach niniejszej uchwały jest:
1) ochrona interesów publicznych lokalnych i ponadlokalnych w zakresie komunikacji drogowej, sieciowego uzbrojenia terenu, ochrony środowiska naturalnego i ochrony krajobrazu;
2) umożliwienie działalności różnych podmiotów mających na celu podjęcie inwestycji korzystnych dla gminy, przy jednoczesnej minimalizacji wzajemnych konfliktów.

§ 4. Przedmiotem ustaleń planu są:
1) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczony symbolem „MN”;
2) teren komunikacji oznaczony literą „K”;
3) teren przeznaczony do realizacji zadań publicznych oznaczony symbolem „…X”;
4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.
§ 5. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granice opracowania;
2) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania – ściśle określone;
3) linie zabudowy – nieprzekraczalne;
4) funkcje terenów określone przez poszczególne symbole planów;
5) wymiary podane w metrach.

§ 6. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu w decyzjach administracyjnych należy określać według zasad ustalonych w § 7 z uwzględnieniem ustaleń ogólnych:

1. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:
1) lokalizacja budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego o zabudowie wolnostojącej, dopuszcza się budowę budynku gospodarczego;
2) wymagane zagospodarowanie zielenią ozdobną lub użytkową min. 50 % pow. działki;
3) na działce powinno być wyznaczone miejsce czasowego gromadzenia odpadów stałych, wywóz odpadów na miejsce wskazane przez władze gminne;
4) miejsca postojowe dla samochodów właścicieli oraz osób przebywających czasowo, należy wykonać w miejscu nie powodującym uciążliwości dla terenów przyległych i utrudnień w ruchu na przyległej drodze.

2. Ustala się następujące wymagania dla zabudowy:
1) obiekty budowlane należy lokalizować z zachowaniem przepisów ustaw szczególnych wraz z aktami wykonawczymi, obowiązującymi na dzień realizacji inwestycji;
2) architektura lokalizowanych obiektów powinna charakteryzować się dbałością o estetykę i wygląd;
3) obiekty budowlane powinny być ze sobą architektonicznie zharmonizowane;
4) wysokość zabudowy ustala się do dwóch kondygnacji (w tym poddasze mieszkalno-użytkowe) – dla budynku mieszkalnego;
5) wskazane ogrodzenie o konstrukcji ażurowej.


3. Ustala się zasady uzbrojenia terenu:
1) zaopatrzenie w wodę z wodociągu wiejskiego, na sieci wodociągowej należy wykonać określone przepisami szczególnymi urządzenia dla zapewnienia ochrony przeciwpożarowej;
2) odprowadzenie ścieków do wiejskiej sieci kanalizacyjnej;
3) do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza się gromadzenie ścieków
w zbiorniku szczelnym, okresowo opróżnianym lub przydomowej oczyszczalni ścieków, jeśli ich ilość nie przekracza 5 m3/dobę – jeżeli ilość ścieków jest większa niż
5 m3/dobę, to ich gromadzenie lub oczyszczanie wymaga pozytywnej opinii właściwego terenowo inspektora ochrony środowiska, przy czym dopuszczenie docelowego indywidualnego oczyszczania ścieków w przydomowej oczyszczalni lub odprowadzenie ich do szamba, tylko w obszarach, które z uzasadnionych ekonomicznie względów nie zostaną przewidziane do objęcia zbiorczą kanalizacją sanitarną;
4) odprowadzenie wód opadowych do gruntu, ścieki opadowe z ciągów komunikacyjnych należy odprowadzać i oczyszczać zgodnie z obowiązującymi przepisami;
5) zaopatrzenie w energię elektryczną wg ustaleń szczegółowych dla w/w terenu;
6) oświetlenie zewnętrzne i wewnętrzne należy zaprojektować i wykonać z zachowaniem wymogów obrony cywilnej;
7) zaopatrzenie w ciepło z indywidualnego źródła ze wskazaniem instalowania urządzenia wykorzystującego ekologiczne paliwa (energia elektryczna, gaz, olej);
8) podłączenie do sieci telekomunikacyjnej na warunkach określonych przez gestora;
9) na terenie przeznaczonym na cele dróg publicznych oraz w pasie będącym rezerwą pod ewentualne poszerzenie dróg, dopuszcza się budowę uzbrojenia sieciowego.

4. W zakresie komunikacji ustala się:
1) teren KX o szer. ok. 2,0 m przeznaczony jest do ruchu i postoju pojazdów, ruchu pieszych, ruchu rowerowego oraz uzbrojenia inżynieryjnego;
2) na terenie KX, zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych, z wyjątkiem urządzeń technicznych związanych z utrzymaniem i obsługą ruchu.

5. W przypadku natrafienia w trakcie prac ziemnych na obiekt zabytkowy, prace należy wstrzymać i powiadomić Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
6. Właściciel działki jest obowiązany zapewnić upoważnionym osobom dostęp do sieci uzbrojenia terenu nie będących jego własnością, a znajdujących się na jego działce.

7. Uciążliwości związane z użytkowaniem działki lub obiektu budowlanego muszą zostać ograniczone do granic terenu.


Rozdział 2
Przepisy szczegółowe

§ 7. Uchwala się ustalenia szczegółowe dla obszaru wymienionego w § 1 ust. 1 i 2 obowiązującego poszczególne tereny, wydzielone liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami:
1) 1 MN – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej:
a) adaptacja istniejącego budynku (uprzednio zlewnia mleka) z możliwością przebudowy,
b) dopuszcza się możliwość lokalizacji budynku gospodarczego lub gospodarczo-garażowego wysokości jednej kondygnacji o powierzchni nie przekraczającej
40 m2 i architekturze dostosowanej do architektury budynku mieszkalnego,
c) lokalizacja budynków z zachowaniem nieprzekraczalnych linii zabudowy naniesionych na rysunek planu i z uwzględnieniem podziemnej i naziemnej sieci uzbrojenia technicznego,
d) zasilanie w energię elektryczną z istniejącego przyłącza (po jego dostosowaniu do nowego układu pracy), wykonanego z linii nn zasilanej ze stacji Stara Wieś 1, linię należy przebudować na linię o większym przekroju,
e) obsługa komunikacyjna z przyległej drogi powiatowej KP (05614),
f) pozostałe ustalenia na warunkach określonych w § 6.

2) 2 KX – teren komunikacji – pas szerokości ok. 2,0 m do realizacji zadań publicznych, na obszarze którego:
a) docelowo przewiduje się poszerzenie drogi powiatowej KP,
b) dopuszcza się realizację sieci uzbrojenia technicznego.
§ 8. Uchwala się wielkość stawki procentowej służącej naliczaniu opłaty za wzrost wartości nieruchomości, która wynika ze zmiany przeznaczenia terenów objętych niniejszą uchwałą na 30 %, z wyłączeniem terenów przeznaczonych na cele publiczne.


Rozdział 3
Przepisy końcowe

§ 9. Tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy
Rojewo uchwalonego uchwałą nr 2/VI/92 Rady Gminy w Rojewie z dnia 10 września 1992 r. (Dz. Urz. Woj. Bydgoskiego z 1993 r. Nr 2, poz. 13, Dz. Urz. Woj. Kuj.-Pom. z 2000 r. Nr 86, poz. 655 oraz z 2001 r. Nr 71, poz. 1341, poz. 1342 i poz. 1343) dla terenu w granicach określonych na załączniku graficznym do niniejszej uchwały.

§ 10. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Rojewo.

§ 11. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego i wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia.














Uzasadnienie

do uchwały Nr IX/72/2003 w sprawie uchwalenia projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu przeznaczonego na cele budownictwa mieszkaniowego we wsi Stara Wieś (dz. nr 166/7)



Zgodnie z art. 14 ust. 1 pkt 5 z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717) zmiana przeznaczenia terenu oraz istniejącego budynku jest celowa i uzasadniona. Budynek po byłej zlewni mleka po adaptacji może być wykorzystany na cele mieszkaniowe.
Stwierdza się, że sporządzony miejscowy plan jest zgodny z przewidywaniami i rozwiązaniami studium. Ponadto wnioskodawca przedłożył stosowne materiały geodezyjne do opracowania planu wg których można przystąpić do prac planistycznych.