Urząd Gminy Rojewo Biuletyn Informacji Publicznej

Uchwała Nr VI/44/2003
Rady Gminy Rojewo
z dnia 25 kwietnia 2003 r.

w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy.

Na podstawie art.21 ust.1 pkt 2 i ust.3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. nr 71, poz. 733 z 2002 r. Dz. U. Nr 168 poz. 1383 i Dz. U. Nr 113 poz. 984) oraz art. 41 ust. 1 i art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz.1591 z 2002 r. Dz. U. Nr 23 poz. 220, Dz. U. Nr 62 poz. 558, Dz. U. Nr 113 poz. 984, Dz. U. Nr 214 poz. 1806).

Rada Gminy
uchwala, co następuje:

§1
Lokale stanowiące mieszkaniowy zasób Gminy mogą być przedmiotem najmu wyłącznie na rzecz osób fizycznych.

§2
1. Lokal może być oddany w najem na czas nieoznaczony osobie która spełnia następujące warunki:
1) zamieszkuje i jest zameldowana na pobyt stały w Gminie Rojewo;
2) nie posiada tytułu prawnego do innego lokalu, albo zamieszkuje w lokalu, w którym powierzchnia na jedną osobę nie przekracza 5m2;
3) średni dochód na jedną osobę w rodzinie z okresu trzech miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku przekracza 150% najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym i 200% tej kwoty w gospodarstwie jednoosobowym.
2. Za dochód o którym mowa w ust. 3 tego paragrafu uważa się wszelkie przychody bez względu na tytuł i źródła ich uzyskiwania przez wnioskodawcę i członków rodziny zgłoszonej do wspólnego zamieszkiwania lokalu, po obliczeniu kosztów uzyskania i składek na ubezpieczenie emerytalno – rentowe oraz na ubezpieczenie chorobowe.

§3
Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony przysługuje w kolejności osobom:
1) zajmującym lokale w budynkach przeznaczonych do rozbiórki w związku ze stwierdzeniem przez organ nadzoru budowlanego zagrożenia życia lub mienia;
2) zajmującym lokale w budynkach stanowiących mieszkaniowy zasób gminy, przeznaczonym do rozbiórki na cele związane z inwestycją;
3) pozbawionym lokali wskutek klęski żywiołowej, katastrofy budowlanej lub innego zdarzenia losowego, które opłacały czynsz regulowany do dnia wejścia w życie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego;
4) opłacającymi do dnia wejścia w życie ustawy, o której mowa wyżej czynsz regulowany, którym stan zdrowia i kalectwo utrudniają korzystanie z dotychczas zajmowanego lokalu;
5) ujętym na liście osób zakwalifikowanych do zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony.

§4
1. Umowę o najem lokalu socjalnego zawiera się na okres co najmniej jednego roku.
2. Umowa o najem lokalu socjalnego może być zawarta z osobą nie mającą tytułu prawnego do innego lokalu, której ostatnim miejscem zamieszkania na pobyt stały była Gmina Rojewo.
3. Pierwszeństwo ubiegania się o zawarcie umowy najmu na lokal socjalny przysługuje:
1) uprawnionym do otrzymania lokalu socjalnego na podstawie prawomocnego wyroku sądowego;
2) osobom, które opuściły dom dziecka w związku z pełnoletnością i nie mają możliwości zamieszkania w lokalu, w którym mieszkały poprzednio;
3) bezdomnym wywodzącym się z terenu Gminy Rojewo.
4. Umowa najmu lokalu socjalnego może być zawarta, jeżeli średni dochód na jedną osobę nie przekracza 50% najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym i 100% tej kwoty w gospodarstwie jednoosobowym.

§ 5
1. Najemcy lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasoby gminy mogą za zgodą Wójta dokonać pomiędzy sobą zamiany lokali, jeżeli leży to w słusznym interesie stron.
2. Wójt na pisemny wniosek zainteresowanego może wyrazić zgodę na zamianę pomiędzy najemcą lokalu należącego do mieszkaniowego zasobu gminy, a osobą zajmującą lokal w innych zasobach.
3. Wójt może odmówić najemcy najmującemu lokal w zasobach mieszkaniowych gminy, dokonania zamiany jeżeli w wyniku zmiany nastąpi nadmierne zagęszczenie lokalu tj. poniżej 5 m2 powierzchni mieszkalnej na osobę, lub zostaną naruszone prawa bądź interesy osób wspólnie zamieszkujących z najemcą.


§ 6
Osoby ubiegające się o najem lokalu winny złożyć wniosek zawierający :
- dane osobowe;
- opis sytuacji mieszkaniowej;
- oświadczenie o wysokości dochodów.

§ 7
1. Społeczną kontrolę co do prawidłowości gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy sprawuje 3 – osobowa Komisja Mieszkaniowa powołana przez Wójta Gminy.
2. Zadaniem Komisji Mieszkaniowej jest:
- sporządzenie projektów list osób zakwalifikowanych do zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony oraz lokali socjalnych;
- uczestniczenie w oględzinach pomieszczeń zajętych przez osoby ubiegające się o wynajęcie lokalu;
- rozpatrywanie uwag i zastrzeżeń do projektu listy.
3. Zatwierdzone przez Wójta listy podawane są do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie na tablicy ogłoszeń do dnia 10 kwietnia każdego roku.
4. Osoby umieszczone na liście mogą w ciągu 14 dni od wywieszenia listy do publicznej wiadomości wystąpić o ponowne rozpatrzenie wniosku.

§ 8
Weryfikację list osób zakwalifikowanych do przydzielenia lokali przeprowadza się na podstawie wymaganych z § 2 kryteriów w pierwszym kwartale każdego roku.

§ 9
Umowy najmu z osobami umieszczonymi na liście zawierane są przez wynajmującego na podstawie pisemnego skierowania przez Wójta

§ 10
Osoby bliskie, zstępni, wstępni, pełnoletnie rodzeństwo, osoby przysposabiające albo przysposobione, które zamieszkiwały z najemcą przez okres co najmniej 1 roku do chwili śmierci i nie należące do kręgu osób wstępujących w stosunku najmu z mocy prawa mogą ubiegać się o najem tego lokalu, jeśli nie mają tytułu prawnego do innego lokalu.

§ 11
Osoby które pozostały w lokalu po opuszczeniu go przez najemcę mogą ubiegać się o najem tego lokalu, jeśli zamieszkiwały z najemcą przez okres co najmniej 1 roku do chwili opuszczenia przez niego lokalu i nie mają tytułu prawnego do innego lokalu.


§ 12
Lokale o powierzchni przekraczającej 80 m2 mogą być przeznaczone na wynajem:
- na zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych wieloosobowych rodzin ujętych na liście osób przewidzianych do przydzielenia mieszkania;
- w drodze przetargu.

§ 13
Wójt może wskazać osobę w celu zawarcia umowy najmu nie objętej na listą na dany rok w szczególnie uzasadnionym przypadku.

§ 14
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi.

§ 15
Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko – Pomorskiego.

§ 16
Uchwała wchodzi w życie po 14 dniach od ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko – Pomorskiego.



























Uzasadnienie
do uchwały Nr VI/44/2003
Rady Gminy Rojewo



W sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy.

Podjęcie uchwały przyczyni się do uregulowania trybu i sposobu oddawania w najem lokali mieszkalnych. Normuje kolejność zawierania umów najmu lokalu mieszkalnego, zawierania umów o najem lokali socjalnych. Umożliwia weryfikację list osób ubiegających się o przydział mieszkań poprzez powołanie Społecznej Komisji Mieszkaniowej.
Podjęcie niniejszej uchwały uważa się za celowe i uzasadnione.