Urząd Gminy Rojewo Biuletyn Informacji Publicznej

Uchwała Nr XVIII/136/2004
Rady Gminy Rojewo
z dnia 29 października 2004 r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego cz. dz. nr 40/13 znajdującej się na terenie wsi Rojewo.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospoda-rowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717; z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 118, poz. 1233, Nr 125, poz. 1309) oraz zgodnie ze „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Rojewo”, zatwierdzonym uchwałą Rady Gminy Rojewo
Nr XX/138/2000 z dnia 25 maja 2000 r.)

uchwala się, co następuje:

Rozdział 1
Przepisy ogólne

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu przeznaczonego na cele produkcyjno-usługowo-mieszkalne.
2. Granica obszaru objętego planem miejscowym jest zgodna z uchwałą o przystąpieniu do sporządzenia planu.
3. Integralną część uchwały stanowią:
1) rysunek planu stanowiący załącznik graficzny nr 1,
2) wykaz uwag do projektu planu wraz z rozstrzygnięciem sposobu ich rozpatrzenia, stanowiący załącznik nr 2,
3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu in-frastruktury technicznej, która należy do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowiący załącznik nr 3.
§ 2. 1. Uchwała niniejsza przez swoje ustalenia ustanawia przepisy prawa miejscowego doty-czące przeznaczenia i sposobu zagospodarowania, określając jednocześnie konieczne zasady, wymagania, parametry, wskaźniki, nakazy i zakazy.
2. Teren, o którym mowa w § 1 może być wykorzystywany na cele, których przeznacze-nie i zasady zagospodarowania zostały określone w rozdziale 2 niniejszej uchwały.
3. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:
1) miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego – należy przez to rozu-mieć plan określony w § 1 niniejszej uchwały,
2) symbolu terenu – należy przez to rozumieć oznaczenie terenu, wydzielonego za pomocą linii rozgraniczających, składające się z liter zgodnie z oznaczeniami
rysunku planu miejscowego stanowiącego załącznik do niniejszej uchwały,
3) numerze działki – należy przez to rozumieć numer działki według rejestru ewi-dencji gruntów,
4) liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie rozgraniczające tere-ny o różnym sposobie użytkowania lub zasadach zagospodarowania,
5) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi obowiązujące na dzień realizacji inwestycji okre-ślonej niniejszą uchwałą.
4. Uchwala się jako obowiązujące oznaczenia graficzne rysunku miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego:
1) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowaniu, zgodnie z rysunkiem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały,
2) maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy,
3) linie wymiarowe w m.

Rozdział 2
Zasady zagospodarowania terenu

§ 3. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu wydzielonego liniami rozgra-niczającymi, w granicach określonych na rysunku planu:
1) Przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznacze-niu lub różnych zasadach zagospodarowania:
a) 1 U/M – zabudowa usługowa (usługi handlu i rzemiosła) z częścią mieszkalno-biurową,
b) 2 U – stacja paliw płynnych z budynkami gospodarczymi,
c) 3 P/U – warsztat naprawczy, stacja diagnostyczna pojazdów mechanicznych, kuźnia i stolarnia.
2) Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) wymagane zachowanie maksymalnych nieprzekraczalnych linii zabudowy określonych na rysunku planu dla istniejących obiektów,
b) sposób zagospodarowania działki winien być zgodny z obowiązującymi prze-pisami w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budyn-ki i ich usytuowanie.
3) Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
a) teren położony jest poza przyrodniczymi obszarami objętymi ochroną prawną na podstawie przepisów odrębnych i charakteryzuje się przekształconym przez istniejące zainwestowanie typem krajobrazu,
b) istniejąca zabudowa musi spełniać wymagania dotyczące bezpieczeństwa poża-rowego, bezpieczeństwa konstrukcji, bezpieczeństwa użytkowania, odpowied-nich warunków higienicznych i zdrowotnych oraz ochrony środowiska, ochro-ny przed hałasem i drganiami, oszczędności energii i odpowiedniej izolacyjno-ści cieplnej przegród,
c) użytkowanie terenu powinno zapewnić pozostawienie minimum 20 % jego powierzchni biologicznie czynnej.
4) Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury:
a) teren położony jest poza strefami ochrony konserwatorskiej ustalonymi przepi-sami odrębnymi,
b) osoby prowadzące ewentualne roboty ziemne w razie ujawnienia przedmiotu, który posiada cechy zabytku, obowiązane są niezwłocznie zawiadomić o tym organ właściwej gminy lub powiatu i właściwego konserwatora zabytków, przy jednoczesnym wstrzymaniu robót i zabezpieczeniu odkrytego przedmiotu do czasu wydania przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków odpowiednich zarządzeń.
5) Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznej:
- nie ustala się.
6) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania tere-nu w tym linie zabudowy:
a) 1 U/M – zabudowa usługowo-mieszkalna (usługi – parter, część mieszkalno-biurowa – piętro):
- budynek oznaczony nr 1 – adaptacja istniejącej na terenie części kubatu-rowej, dopuszczając jej przebudowę i ewentualną rozbudowę w oparciu
o przepisy szczególne i odrębne dla zachowania wymogów niezbędnych do prowadzenia określonej niniejszym planem działalności, z zachowaniem maksymalnej nieprzekraczalnej linii zabudowy określonej na rysunku pla-nu,
- wysokość obiektu maksymalnie do 8,0 m npt. liczone w linii zabudowy od rzędnej terenu przed głównym wejściem do budynku do krawędzi dachu,
- dach budynku – płaski (dopuszcza się dwuspadowy lokalizowany kalenicą równolegle do drogi gminnej o nachyleniu połaci 20o – 50o),
- powierzchnia zabudowy terenu do 50 %, minimum 20 % powierzchni
terenu należy pozostawić biologicznie czynne,
- budynki oznaczone nr 2 i nr 3 – do rozbiórki;
b) 2 U – stacja paliw płynnych z budynkami gospodarczymi:
- adaptacja z możliwością przebudowy i rozbudowy w oparciu o przepisy szczególne i odrębne dla zachowania wymogów niezbędnych do prowa-dzenia określonej niniejszym planem działalności, z zachowaniem mak-symalnej nieprzekraczalnej linii zabudowy określonej na rysunku planu,
- wysokość obiektów – do 4,0 m,
- dachy budynków gospodarczych – płaskie bądź płaskie jednospadowe,
- powierzchnia zabudowy terenu do 50 %, minimum 20 % powierzchni
terenu należy pozostawić biologicznie czynne;
c) 3 P/U – warsztat naprawczy, stacja diagnostyczna pojazdów mechanicznych, kuźnia i stolarnia:
- adaptacja istniejącej na terenie części kubaturowej z możliwością przebu-dowy i ewentualnej rozbudowy w oparciu o przepisy szczególne i odrębne dla zachowania wymogów niezbędnych do prowadzenia określonej niniej-szym planem działalności, z zachowaniem maksymalnej nieprzekraczalnej linii zabudowy określonej na rysunku planu,
- wysokość obiektów – do 6,0 m,
- dachy budynków: dwuspadowy (budynek warsztatowy oznaczony nr 1
i stolarnia oznaczona nr 2), płaski (budynek stacji diagnostycznej oznaczo-ny nr 3) oraz jednospadowy (budynek kuźni oznaczony nr 4) z możliwo-ścią zmiany konstrukcji dachowych w zależności od potrzeb,
- powierzchnia zabudowy terenu do 50 %, minimum 20 % powierzchni
terenu należy pozostawić biologicznie czynne.
7) Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów gór-niczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych:
- nie ustala się – teren położony poza obszarami w/w zjawisk.
8) Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym:
- teren objęty planem miejscowym obejmujący cz. dz. nr 40/13 należy podzielić zgodnie z liniami rozgraniczającymi oznaczonymi na rysunku planu.
9) Szczegółowe warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytko-waniu, w tym zakaz zabudowy:
- nie ustala się.
10) Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infra-struktury technicznej:
a) obsługa komunikacyjna terenu oznaczonego symbolem 1 U/M i 2U – bezpo-średnio z istniejącej drogi publicznej klasy drogi lokalnej (KDL 150203C) dla terenu oznaczonego symbolem 3 P/U dojazd do drogi publicznej klasy drogi lokalnej KDL 150203C poprzez działkę oznaczoną symbolem 1 U/M na zasa-dzie służebności,
b) należy utwardzić place manewrowe i postojowe a wody opadowe z tych pla-ców podlegają podczyszczeniu i odprowadzeniu do odbiornika na warunkach określonych w przepisach odrębnych,
c) zaopatrzenie w wodę z istniejącej wiejskiej sieci wodociągowej na warunkach określonych przez gestora sieci,
d) odprowadzenie ścieków poprodukcyjnych oraz bytowych do szczelnych bez-odpływowych zbiorników, podczyszczanie ich w stopniu określonym w prze-pisach szczególnych i odrębnych, wywóz na miejsce wskazane przez władze gminne do czasu możliwości podłączenia do kanalizacji,
e) odpady poprodukcyjne należy składować w szczelnych pojemnikach na zasa-dach określonych w przepisach szczególnych,
f) przez teren przebiegają sieci uzbrojenia energetycznego, które podlegają
zachowaniu,
g) zaopatrzenie w energię elektryczną na warunkach określonych przez gestora sieci z wykorzystaniem istniejącej stacji transformatorowej „Rojewo 2 POM”
i istniejących linii niskiego napięcia,
h) oświetlenie zewnętrzne i wewnętrzne terenu i obiektów należy projektować
i wykonać z zachowaniem przepisów obrony cywilnej,
i) przez teren przebiegają sieci uzbrojenia telekomunikacyjnego, które podlegają zachowaniu, wszystkie kolizje z istniejącą siecią TP należy przebudować poza pas zabudowy na koszt inwestora,
j) zaopatrzenie w ciepło z wykorzystaniem źródeł własnych, wskazane stosowa-nie ekologicznych źródeł ciepła.
11) Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu:
- nie ustala się.
12) Stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa
w art. 36 ust. 4:
- dla niniejszego terenu ustala się stawkę w wysokości 30 %.



Rozdział 3
Przepisy końcowe

§ 4. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Rojewo.
§ 5. Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej gminy.
§ 6. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego i obowiązuje po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia.


Przewodniczący
Rady Gminy